474 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896388222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
97007896388222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 967 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 505 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 983 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 976 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 990 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 445 329 $ Poids 27 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 582 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 177 $ Poids 5 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 394 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Holliday, Sept-Îles 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 446 497 $ (4 637 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.