478 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 224,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896388492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
97007896388492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 645 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 529 $ Poids 35 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 125 $ Poids 28 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 254 686 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 146 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 806 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.