484 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896388959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
97007896388959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 860 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 697 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 890 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 576 946 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 201 $ Poids 28 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 900 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 811 $ Poids 13 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 474 $ Poids 8 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 243 $ Poids 4 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 176 $ Poids 4 % |
| 12 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 494 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.