9 Rue PIONNIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 117,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 352 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896389391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
97007896389391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 612 258 $ Poids 50 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 132 $ Poids 41 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 495 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 658 938 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 041 $ Poids 27 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 282 $ Poids 24 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 879 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 967 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 755 $ Poids 17 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 724 $ Poids 15 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 870 $ Poids 9 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 555 $ Poids 7 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 669 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.