15 Rue PIONNIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 100,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896389634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
97007896389634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 408 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 925 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 572 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 482 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 946 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 939 $ Poids 28 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 940 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 730 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 629 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 564 $ Poids 3 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.