485 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 540,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896397565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
97007896397565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 758 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 550 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 708 663 $ Poids 41 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 609 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 678 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 769 655 $ Poids 24 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 205 136 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 197 062 $ Poids 10 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 360 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 547 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.