493-497 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 130 m² · constr. 1998 · terrain 2 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896398704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
97007896398704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 585 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 686 887 $ Poids 56 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 922 $ Poids 34 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 356 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 614 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 573 $ Poids 17 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 578 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 200 344 $ Poids 9 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 758 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −9 779 $ | 184 194 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 801 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.