490 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 433,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896399330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
97007896399330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 301 094 $ Poids 28 % |
| 2 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 143 079 $ Poids 27 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 403 298 $ Poids 4 % |
| 4 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 839 943 $ Poids 3 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 827 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +88 243 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 753 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 562 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 069 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.