265 Rue PIONNIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 486 $/m² · 933,6 m² · constr. 2010 · terrain 13 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 936,9 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 400 $
Rôle antérieur 1 189 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896494421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1099247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
1 228 200 $
Rôle antérieur
1 189 100 $
ID provincial
97007896494421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 794 m · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 794 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 828 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 22 % |
| 4 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 454 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 590 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1119, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sept-Îles 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 975 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.