14 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906360813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
97007906360813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 173 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 509 649 $ Poids 59 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 568 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 447 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 585 503 $ Poids 21 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 498 848 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.