582 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906378245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
97007906378245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 537 094 $ Poids 55 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 320 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 075 $ Poids 43 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 392 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 028 $ Poids 31 % |
| 6 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 617 $ Poids 19 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 520 192 $ Poids 18 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 563 612 $ Poids 18 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 464 218 $ Poids 16 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 348 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +827 $ | 185 001 $ Poids 16 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 730 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 523 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 178 048 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.