585 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 258,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906378260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
97007906378260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 288 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 961 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +136 478 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 175 484 $ Poids 34 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 597 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 588 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 624 282 $ Poids 26 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 331 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +155 339 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 933 691 $ Poids 7 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 723 405 $ Poids 6 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 760 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 665 882 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.