8 Rue ORNIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 1 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906379880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
97007906379880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 211 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 387 903 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 6 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 438 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 29 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 433 938 $ Poids 34 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 694 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 822 $ Poids 22 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 586 $ Poids 13 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 568 909 $ Poids 13 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 95 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −49 120 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 486 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.