34 Rue ORNIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 307,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906398029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
97007906398029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 958 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 903 $ Poids 62 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 958 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 552 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 863 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 137 $ Poids 16 % |
| 4 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 770 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +265 607 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 310 039 $ Poids 13 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +124 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 319 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −166 172 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 925 757 $ Poids 3 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 162 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 942 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 725 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 668 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 865 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 164 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +827 $ | 238 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 400 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.