622 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906398057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
97007906398057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 952 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 480 832 $ Poids 32 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 898 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 626 641 $ Poids 25 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 129 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 530 680 $ Poids 23 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 870 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 436 395 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.