613 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 162,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906398062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
97007906398062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 150 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 351 832 $ Poids 36 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 435 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 187 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −827 $ | 200 652 $ Poids 24 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 376 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 195 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 529 $ Poids 17 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 273 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.