623 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 134 m² · constr. 1979 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906398302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
97007906398302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 326 764 $ Poids 55 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 400 363 $ Poids 39 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 355 $ Poids 29 % |
| 5 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 872 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 165 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 188 441 $ Poids 19 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 472 938 $ Poids 19 % |
| 8 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 189 $ Poids 17 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 573 694 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 355 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 179 805 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.