635 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 241,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906398963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
97007906398963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 692 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 140 404 $ Poids 57 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 415 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 596 $ Poids 46 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 891 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 283 144 $ Poids 28 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 891 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 612 371 $ Poids 26 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 60 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +123 015 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 907 817 $ Poids 13 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 90 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 724 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +100 465 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 652 347 $ Poids 5 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +153 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 858 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 113 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 239 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 302 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 230 669 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.