268 Rue PIONNIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
479 700 $
Autre · 575 $/m² · 834 m² · constr. 2007 · terrain 11 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 537,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 400 $
Rôle antérieur 1 088 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906403947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
169421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
1 559 000 $
Rôle antérieur
1 088 400 $
ID provincial
97007906403947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±554.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 874 m · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 874 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 42 % |
| 3 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 911 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 438 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 572 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1119, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sept-Îles 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 964 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 938 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 886 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 409 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.