527 Rue FONDERIE · Sept-Îles
Valeur estimée
920 000 $
Autre · 1 646 $/m² · 559,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 997 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906423467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1125204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
1 086 100 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
97007906423467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +146 974 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 337 903 $ Poids 18 % |
| 2 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 460 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 528 460 $ Poids 13 % |
| 3 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 983 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 267 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 843 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.