289 Rue MENUISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
542 700 $
Autre · 1 464 $/m² · 370,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906425060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
97007906425060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 028 115 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −87 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 168 $ Poids 19 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 339 959 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 919 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 732 258 $ Poids 14 % |
| 5 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 926 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 939 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 213 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.