537 Rue FONDERIE · Sept-Îles
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 2 637 $/m² · 267,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 513 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906433133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1125207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
97007906433133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 323 179 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 734 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 590 $ Poids 18 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 689 555 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 162 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 799 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 249 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 250 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +17 539 $ | 215 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 850 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.