537 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
398 400 $
Autre · 1 057 $/m² · 377 m² · constr. 1992 · terrain 5 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906434979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
97007906434979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±416.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 139 280 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 32 % |
| 4 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −80 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +21 509 $ | 368 762 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 778 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 790 798 $ Poids 15 % |
| 9 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +103 786 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 784 063 $ Poids 5 % |
| 10 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 688 880 $ Poids 2 % |
| 11 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 397 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-07-26 · 617 m · Vendu 590 000 $ (2 761 $/m²) 213,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 775 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.