550 Rue FONDERIE · Sept-Îles
Valeur estimée
305 900 $
Autre · 1 029 $/m² · 297,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 69 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906443417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
97007906443417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −2 868 $ | 305 870 $ Poids 40 % |
| 2 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 662 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 665 264 $ Poids 27 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 659 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 729 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +111 909 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 633 289 $ Poids 12 % |
| 5 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +237 524 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 271 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 630, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-07-26 · 518 m · Vendu 590 000 $ (2 761 $/m²) 213,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +115 267 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 743 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 680 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 919 320 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 614 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.