18-22 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 173,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 408 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906460868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
97007906460868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 886 $ Poids 47 % |
| 2 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 435 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 856 $ Poids 39 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 483 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 669 $ Poids 37 % |
| 4 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 973 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −88 186 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 059 321 $ Poids 35 % |
| 5 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 694 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 599 676 $ Poids 20 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 405 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 223 654 $ Poids 20 % |
| 8 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +58 330 $ | 778 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 518 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −11 408 $ | 205 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 743 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 175 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.