38 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 225,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906471651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
97007906471651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 902 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 100 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 403 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 965 $ Poids 58 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 397 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 879 556 $ Poids 17 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 597 262 $ Poids 15 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 700 516 $ Poids 14 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 275 760 $ Poids 12 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 615 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 630 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 354 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 237 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 401 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 448 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 228 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 753 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.