41 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 126,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906480047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
97007906480047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 523 252 $ Poids 67 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 865 $ Poids 49 % |
| 5 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 565 183 $ Poids 33 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 506 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 610 765 $ Poids 24 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 902 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 967 $ Poids 23 % |
| 9 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 605 $ Poids 22 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 453 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 551 175 $ Poids 19 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 961 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 654 133 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.