42 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 2 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906481073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
97007906481073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 233 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 535 326 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 466 700 $ Poids 38 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 105 $ Poids 37 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 953 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 609 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 517 030 $ Poids 21 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 424 738 $ Poids 16 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 885 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 050 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.