50 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 129,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906481473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
97007906481473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 818 $ Poids 55 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 425 $ Poids 27 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 840 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 898 $ Poids 23 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 267 $ Poids 20 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 577 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 299 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 199 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 367 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 190 340 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.