630 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 213,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906481863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
97007906481863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 786 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 225 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 279 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 608 $ Poids 67 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 344 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 911 847 $ Poids 24 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +78 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 724 270 $ Poids 20 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 493 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 694 564 $ Poids 11 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 934 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −57 472 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 636 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +99 534 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 875 051 $ Poids 7 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 282 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 245 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +96 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 551 343 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 336 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 240 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 934 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 297 116 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.