74 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 274,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906490522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
97007906490522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 881 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 686 $ Poids 60 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 881 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 372 $ Poids 34 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 712 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +177 421 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 221 853 $ Poids 30 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 279 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +84 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 403 $ Poids 25 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 212 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 942 826 $ Poids 5 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 668 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.