638 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906491285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
97007906491285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 294 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 538 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 051 $ Poids 56 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 471 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 050 $ Poids 33 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 832 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 617 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 486 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.