642 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 132,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906491586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
97007906491586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 897 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 362 $ Poids 63 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 545 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 398 411 $ Poids 44 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 570 $ Poids 33 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 418 $ Poids 24 % |
| 6 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 729 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 074 $ Poids 23 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 470 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 262 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 187 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 571 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 274 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 179 113 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.