651 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 174,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916308554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
97007916308554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 190 $ Poids 49 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 632 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −84 249 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 949 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 43 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 478 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 551 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 452 217 $ Poids 22 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 80 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −827 $ | 207 088 $ Poids 21 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 891 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 255 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 201 429 $ Poids 18 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 747 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.