97 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916309010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
97007916309010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 479 121 $ Poids 30 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 795 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 624 045 $ Poids 26 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 433 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 768 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 368 $ Poids 24 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 528 155 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.