646 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 139,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916309221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
97007916309221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 404 009 $ Poids 36 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 257 $ Poids 33 % |
| 4 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 42 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −827 $ | 188 105 $ Poids 23 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 955 $ Poids 21 % |
| 6 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 748 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 426 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 229 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 182 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 474 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 575 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 983 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.