656 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 80,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916309842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
97007916309842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 209 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +35 095 $ | 400 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 296 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 383 $ Poids 63 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 493 391 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 462 917 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 941 $ Poids 22 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −61 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 200 $ Poids 9 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 204 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.