663 Rue GALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 175,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916318916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
97007916318916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 494 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −81 362 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 952 220 $ Poids 53 % |
| 2 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 881 $ Poids 46 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 354 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 335 $ Poids 43 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 140 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 158 $ Poids 42 % |
| 5 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 453 727 $ Poids 24 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 197 951 $ Poids 23 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 380 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 553 445 $ Poids 23 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 050 $ Poids 21 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 143 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −827 $ | 207 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 183 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 202 015 $ Poids 17 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 900 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.