7 Rue WALTER · Sept-Îles
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 508 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916329461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
97007916329461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 503 $ Poids 47 % |
| 2 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 202 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 835 193 $ Poids 42 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 073 $ Poids 38 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 345 $ Poids 29 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 215 685 $ Poids 27 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 313 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 615 040 $ Poids 24 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 764 779 $ Poids 23 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 182 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 223 167 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 139 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −5 704 $ | 210 744 $ Poids 19 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 231 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.