11 Rue WALTER · Sept-Îles
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 219,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 393,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 469 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916329833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
97007916329833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 390 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 024 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 293 $ Poids 64 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +83 119 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 809 870 $ Poids 21 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +87 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 645 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 589 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 542 711 $ Poids 17 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 589 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −24 377 $ | 246 908 $ Poids 11 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 281 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 610 206 $ Poids 11 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 981 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +111 117 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 816 234 $ Poids 9 % |
| 9 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 209 828 $ Poids 8 % |
| 10 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 709 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 375 403 $ Poids 8 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 479 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 219 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −13 239 $ | 219 013 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.