710 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916339187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
97007916339187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 39 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 67 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 451 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 79 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 641 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 505 598 $ Poids 53 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 445 015 $ Poids 36 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 406 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 582 262 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.