15 Rue WALTER · Sept-Îles
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 6 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916339193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
97007916339193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 446 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 469 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 332 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 530 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 503 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 441 798 $ Poids 37 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 576 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 401 707 $ Poids 19 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 490 786 $ Poids 16 % |
| 11 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 814 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.