27 Rue WALTER · Sept-Îles
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 186,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916349485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
97007916349485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 224 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 007 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 408 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 812 862 $ Poids 37 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 644 668 $ Poids 35 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +1 714 $ | 208 205 $ Poids 25 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 820 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 860 $ Poids 22 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 250 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 580 172 $ Poids 22 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 385 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 217 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 254 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 207 660 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.