43 Rue WALTER · Sept-Îles
Valeur estimée
1 280 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 405,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 900 $
Rôle antérieur 797 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916359719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
981 100 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
97007916359719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 42 m · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 976 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 775 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 310 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +25 811 $ | 387 013 $ Poids 29 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 310 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +132 324 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 820 657 $ Poids 8 % |
| 6 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 98 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 413 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 535 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 000 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 284 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 711 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 696 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 881 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 244 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.