751 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
365 000 $
Autre · 1 652 $/m² · 221 m² · constr. 1972 · terrain 3 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916369019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
97007916369019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 67 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 054 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 630, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-07-26 · 715 m · Vendu 590 000 $ (2 761 $/m²) 213,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 179 $ Poids 26 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 283 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 576 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 565 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +85 704 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 851 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 283 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 264 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +89 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 677 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +113 865 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 818 983 $ Poids 11 % |
| 9 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 220 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 302 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 612 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 725 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 502 740 $ Poids 8 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 393 103 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.