64 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916400035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
97007916400035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 261 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 496 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 437 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 572 169 $ Poids 26 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 487 929 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.