54 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916400527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
97007916400527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 447 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 313 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 500 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 129 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 398 128 $ Poids 55 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 735 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 441 368 $ Poids 40 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 865 $ Poids 31 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 713 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 577 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.