654 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 120,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916401108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
97007916401108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 974 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 376 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 309 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 676 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 843 $ Poids 27 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 448 242 $ Poids 26 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 750 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 645 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 496 062 $ Poids 22 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 589 $ Poids 21 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 544 762 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.