658 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916401318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
97007916401318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 839 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 477 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 729 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 621 827 $ Poids 29 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 433 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 655 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 683 $ Poids 24 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 526 818 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.