662 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 177,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916401529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
97007916401529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 634 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −77 163 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 967 269 $ Poids 53 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 106 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 623 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 348 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 786 563 $ Poids 40 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 323 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 560 436 $ Poids 23 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 459 875 $ Poids 23 % |
| 7 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −857 $ | 200 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 191 $ Poids 20 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 268 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +827 $ | 210 203 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 212 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 202 867 $ Poids 17 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 577 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.